Стоимость нежилых помещений в составе жилых комплексов уменьшилась на 38,7%
По данным информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость», с июня 2008 года по июль 2009 года стоимость нежилых помещений в составе жилых комплексов на первичном рынке Киева в долларовом эквиваленте снизилась на 38,7%. Цена на коммерческие площади в составе жилых комплексов эконом-класса за год снизилась на 32,4% до 1793 у.е., бизнес-класса – на 35,1% до 2503 у.е., премиум-класса – на 51,6% до 4103 у.е.
В тоже время в гривневом эквиваленте, средняя цена нежилых помещений в составе жилкомплексов снизилась на 3,8%: в домах эконом-класса рост на 6,1%, бизнес-класса – рост на 2%, в премиум-классе наблюдалось снижение на 23,9%. Эксперты также напомнили, что за последних 12 месяцев официальный курс USD/UAH подорожал на 57,3%. По данным аналитиков портала, за период с июня 2008 года по июнь 2009 года объем предложения нежилых помещений в составе жилых комплексов уменьшился на 31,8% (на 21 объект). В аналитическом отчете портала «Столичная недвижимость» также говорится о том, что за год были сняты с продажи коммерческие площади в составе 36 жилых объектов: 19 эконом-класса, 11 бизнес-класса и 6 премиум-класса.
Вместе с тем, как утверждают специалисты «Столичной недвижимости», за проанализированный период возобновились либо начались продажи коммерческих площадей в 15 жилых объектах. Из них 10 эконом-класса, 4 бизнес-класса и 1 премиум-класса.
СПРАВКА. Количество проанализированных объектов: 45. Количество компаний операторов: 28. Планируемый ввод в эксплуатацию объектов: сданы – 4-й кв.2010 гг.
Эконом-класс
Было проанализировано 22 объекта (74 помещения, площадью от 42 до 1500 кв.м) расположенных в 4 зоне. По сравнению с июнем 2008 г., средневзвешенная цена предложения 1кв. м нежилых помещений эконом-класса увеличилась на 6,1% (на 782 грн.) и составила – 13679 грн. за 1 м. кв. ±6%.
Бизнес-класс
Было проанализировано 18 объектов (43 помещения, площадью от 36 до 1255 кв.м) расположенных в 3 и 4 зоне. По сравнению с июнем 2008г, средневзвешенная цена предложения 1кв. м нежилых помещений бизнес-класса увеличилась на 2,0% (на 379 грн.) и составила – 19091 грн. за 1 м. кв. ±12%.
Премиум-класс
Было проанализировано 5 объектов (9 помещений, площадью от 55 до 800 кв.м) расположенных в 1-3 зонах. По сравнению с июнем 2008 г., средневзвешенная цена предложения 1 кв. м нежилых помещений премиум-класса уменьшилась на 23,9% (на 9815 грн.) и составила – 31298 грн. за 1 м. кв. ±17%.
УКРАИНА
